Idéalement située à côté de toutes les commodités (tramway, commerces), des écoles renommées du quartier Saint Genès, 33ème Avenue vous propose une maison bourgeoise en pierre entièrement rénovée.

Dès la rue, vous serez déjà séduits par sa belle façade ravalée

En RDC, une entrée vous offre de nombreux rangements avec de grands placards, puis vous découvrez une pièce de vie de plus de 60m2 aux volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond.Cette pièce se compose d’un espace cuisine entièrement équipée, d’une salle à manger et d’un coin salon. Elle s’ouvre sur la terrasse et le jardin. Un bureau- bibliothèque (12,50 m2) et un wc complètent ce niveau.

Vous accédez au R+1 par un bel escalier en pierre qui dessert un premier espace nuit composé d’une suite parentale avec son grand dressing (10m2) et sa salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, de 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Au 2ème étage, vous disposez de 3 chambres supplémentaires dont 2 avec leur propre salle d’eau et d’un WC séparé.

La grande cave (plus de 50m2) est organisée en différents espaces : une buanderie lingerie, atelier de bricolage, des rangements, une cave à vin, …

Le jardin d’environ vous permet de profiter d’un environnement calme autour de la piscine

DPE : C (1147) GES : C(24)

Prix HAI : 1 097 100 € dont 3,5 % d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur

Contactez Nathalie VIVIER au 07.64.36.24.33 pour plus de renseignements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr