Magnifique loft aux prestations contemporaines raffinées et chaleureuses situé dans un quartier résidentiel très calme de Bordeaux sur une parcelle de 610 m2.

Cette ancienne usine construite en 1911 abritait l’expert en gaz industriels Duffour Igon & Cie. dont les lettres taillées dans la pierre ornent toujours la façade.

La bâtisse a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Il s’y dégage une atmosphère luxueuse et un charme rétro authentique avec ses hautes baies vitrées métalliques et son imposante double charpente Eiffel.

La première charpente abrite un loft de 310 m2 sur deux niveaux, un espace parking pouvant abriter 3 voitures ainsi qu’un appartement T2 de 45 m2 avec son entrée indépendante.

Sous la deuxième charpente à ciel ouvert, un extérieur de 240 m2 s’articule autour d’une piscine au sel chauffée sans aucun vis-à-vis.

Les espaces de vie disposent de lumineux et généreux volumes avec une réception de 128 m2 sous un plafond cathédrale culminant à 7m. Une vaste cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet ensemble. Le rez-de-chaussée est complété d’une suite avec salle d’eau, ouverte de plain-pied sur l’extérieur, d’une salle de jeux, d’une buanderie et d’une entrée offrant de nombreux rangements. A l’étage, une longue mezzanine de 38 m2 domine l’espace réception et distribue, d’un côté une suite parentale avec son élégant dressing et sa salle de bain, et de l’autre deux chambres partageant une salle d’eau.

La propriété est en proximité immédiate d’un des meilleurs établissements scolaires privés de la ville (de la maternelle au BTS). Le Tram A n’est qu’à 4 mn à pied au bout de la rue et vous déposera directement en seulement 10 mn à l’arrêt Pey Berland / Hôtel de Ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 2 600 000 € dont 100 000 € d’honoraires d’agence charge acquéreur.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de luxe avec des caractéristiques exceptionnelles, entièrement domotisée et climatisée, sans aucuns travaux à prévoir.

Stéphane BERNARD, 33ème Avenue Immobilier, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien. Tél : 06 81 62 02 07.