L’agence 33^ème Avenue vous invite à découvrir ce magnifique Hôtel Particulier en plein cœur de Bordeaux.

Il est composé de :

– Un hôtel particulier de 351 m2 ayant conservé ses prestations anciennes ; cheminées, parquet, plafonds avec ses moulures

– Une dépendance en pierre d’époque développant 57 m2 à aménager, répartis sur 2 niveaux,

– Un jardin de 130 m2 piscinable

– Un projet de jardin d’hiver sur 2 niveaux reliant les 2 bâtisses, offrant ainsi un ensemble rénové d’une surface habitable totale de 433 m2.

A deux pas du Jardin Public et du Palais Gallien, nous nous trouvons dans une rue qui abrite un ensemble résidentiel caractéristique, bâti à la façon anglaise en retrait de rue, précédé d’un jardinet fermé par une grille. Les décors discrètement néo-gothiques de ces façades (lucarnes, croisées, demi-croisées, bossages, fers forgés…) laissent supposer qu’ils sont dus à Michel Alaux, fils du célèbre peintre et architecte bordelais Gustave Alaux, qui y installa son atelier reconnaissable aux grandes baies horizontales superposées du n°46.

Cette belle demeure offre un très beau potentiel et s’adapte à de nombreux projets. Vous bénéficiez d’un jardin de 130 m2 piscinable à l’arrière, d’un jardinet d’accueil de 26 m2 sur rue, ainsi que d’un parking couvert dans un immeuble à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PRIX DE VENTE : 2.490.000 € dont 3,75 % honoraires d’agence charge acquéreur.

Stéphane BERNARD, 33ème Avenue Immobilier, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien.

Tel : 06 81 62 02 07