ARTIGUES-PRES-BORDEAUX – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE 260M2 – JARDIN – PISCINE – JACUZZI – DEUX GARAGES

EN EXCLUSIVITE ! Dans un quartier résidentiel calme à 5 min du centre ville d’Artigues-Près-Bordeaux, 15 min de la gare de Bordeaux venez découvrir cette superbe Villa de 2010, en parfait état offrant un très joli jardin de plus de 800m2 sans vis-à-vis avec terrasse, terrasse couverte, piscine, jacuzzi et deux garages.

Dès l’entrée, l’architecture de la maison donne le ton, matériaux brut et qualitatifs pour une ambiance très cossue et épurée.

La maison offre au rez-de-chaussée une belle et vaste entrée agrémentée de placards, un espace de vie (65m2) composé d’un grand et lumineux salon avec cheminée (insert) et d’un séjour semi séparé avec sa verrière industrielle, une cuisine dinatoire indépendante (18m2) avec des prestations et matériaux haut de gamme, une cuisine de service (actuellement) ou buanderie/lingerie, mais aussi une chambre (avec grands placards) et sa salle d’eau attenante ainsi qu’wc independant.

L’étage est accessible par un superbe escalier en verre fait sur mesure, qui amène à un vaste et lumineux palier avec parquet massif de couleur claire. Celui-ci dessert, 3 chambres dont une très belle suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing attenants, une salle de bain, et un grand dressing (actuellement) ou chambre/bureau.

Côté extérieur, vous découvrirez un joli jardin arboré et paysager (avec arrosage automatique) de plus de 800m2 sur un terrain totalisant 1150m2, bien exposé avec piscine au sel devant le salon mais aussi un jacuzzi (4 places).Deux terrasses dont une couverte avec son espace barbecue/plancha vous permetront de profiter à la fois du jardin sans aucun vis-à-vis ni nuisance et d’un espace abrité pour les soirées plus fraîches..

La villa est proche de toutes les commodités, centre ville, écoles, centre commercial Yvrac (5min), et bus 64 qui est accessible à 2min à pied.

Le plus, possibilité de stationner deux à trois véhicules sur la parcelles mais aussi d’avoir des espaces de rangements, stockage avec deux garages, dont un attenant à la villa.

– On aime : Les volumes des différents espaces de vie et l’architecture, les nombreuses prestations et materiaux haut de gamme (sol terrasse exterieure couverte en granite de Zimbabwe, marbre, béton ciré, aspiration centralisée, prise électrique pour recharge, enceintes insérées dans faux plafonds, chauffage au sol et gainable, pompe à chaleur piscine…..) mais aussi les espaces extérieurs qui invitent à la détente.

A découvrir sans tarder !!!

DPE : B (72) / GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 980 € et 1370 €

Mentions Légales: Affaire suivie par votre ambassadeur 33eme AVENUE CONTACT: Stéphanie BRUN – Téléphone: 0610468155 – Agent Commercial – Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr