L’agence 33ème Avenue vous présente en exclusivité ce T3 de 62m2 avec ascenseur dans la résidence Parc de Capeyron à Mérignac.

Il comprend une entrée, un séjour accédant à une loggia, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, un cellier, un séchoir. Une place de parking privative vient compléter le bien.

Cet appartement traversant est très lumineux, offrant des vues dégagées sur le parc arboré. L’immeuble qui a été ravalé en 2024 est très bien situé : Tram A, bus 30 et 34, sorties 9 et 10 rocade. En proximité à pied : crèche, école, collège, tous commerces, cabinets médicaux, Aqua stadium, stade, salles de sports, tennis, salle de spectacle Pin Galant. Porte d’entrée avec serrure 5 points, huisseries double-vitrage et volets roulants électriques dans les 2 chambres.

Copropriété de 759 lots, digicode, fibre, local à vélo fermé, charges prévisionnelles de 160 €/mois comprenant l’eau et le chauffage collectif au sol (raccordé au réseau urbain depuis fin 2023).

Pas de procédure collective en cours.
DPE : C (134) GES : C (28)

Estimation annuelle d’énergie : Entre 530 € et 750 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PRIX DE VENTE HAI : 168.000 € dont 9 000 € d’honoraires d’agence charge acquéreur.

Stéphane BERNARD, 33ème Avenue Immobilier, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien.
Tel : 06 81 62 02 07