Chaque année, plus de 123 millions de tonnes de CO2 sont émises par le secteur de l’immobilier. Selon l’ADEME, en 2016 le secteur du bâtiment, tertiaire et résidentiel, représentait à lui seul 46% de la consommation d’énergie en France et 18% des émissions de gaz à effet de serre. Les enjeux du développement durable sont de plus en plus présents dans la société. Le secteur de l’immobilier doit redéfinir ses critères pour correspondre aux attentes énergétiques de demain. De nombreux particuliers et professionnels, depuis quelques années, investissent de manière plus éthique et durable. Alors, qu’entendons-nous par immobilier durable ? 33^e Avenue vous explique tout !

Qu’est-ce que l’immobilier durable ?

L’immobilier durable aussi appelé immobilier vert ou immobilier responsable désigne les solutions permettant d’appliquer les trois piliers du développement durable à savoir les piliers environnementaux, sociaux et économiques au secteur de l’immobilier. L’immobilier est considéré comme responsable lorsqu’il tend à réduire son impact environnemental et veille au bon fonctionnement du développement durable. L’immobilier durable prend en compte les enjeux écologiques aussi bien lors de la construction, de la rénovation et de son exploitation.

Les enjeux de l’immobilier responsable

Bien plus qu’une simple tendance, l’immobilier responsable a pour objectif de réduire son empreinte carbone, mais également d’assurer la pérennité des bâtiments construits. La France s’est d’ailleurs fixée comme objectif de réduire de 38 % la consommation d’énergie des bâtiments existants d’ici 2030. Pour cela, le gouvernement a mis en place le Plan France Relance de 100 milliards d’euros dont 6,7 milliards d’euros seront consacrés à la rénovation énergétique des bâtiments privés et publics. Le dispositif Eco-énergie tertiaire, quant à lui, concerne les bâtiments publics ou privés hébergeant des activités tertiaires, et dont la surface cumulée de plancher est égale ou supérieure à 1 000 m2. Ce dispositif impose une diminution progressive de la consommation énergétique du secteur de l’immobilier dans les bâtiments de plus de 1 000 m² de 40 % d’ici 2030, 50 % en 2040 pour arriver à une neutralité carbone en 2050. Les enjeux du développement durable imposant des règles plus strictes en termes de consommation énergétique, les tendances immobilières changent donc progressivement.

Les labels et certifications de l’immobilier vert

L’immobilier vert est encadré par plusieurs labels et certifications permettant d’identifier les bâtiments respectant les normes de développement durable tels que :

• Le label Effinergie + : l’efficacité d’un bâtiment en termes de développement durable est validée par ce label lorsque sa consommation d’énergie est réduite de 40 % ;
• La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) : vise à récompenser les constructeurs et les promoteurs pour leurs démarches vertueuses ;
• Le label Habitat & Environnement : similaire au label HQE, concerne également les constructeurs et les promoteurs immobiliers ;
• La norme RT2020 : a pour objectif de favoriser les logements neufs à énergie positive (panneaux photovoltaïques, capteurs solaires thermiques, chaudière à bois, etc.) afin de limiter leur consommation énergétique.

Comment investir dans l’immobilier de façon responsable ?

Les investisseurs, particuliers ou professionnels, s’inscrivent de plus en plus dans une démarche engagée et écologique. De nombreux projets immobiliers durables sont mis en place tels que des bâtiments à énergies positives, des constructions d’habitations dans des zones en déficit de logements, des projets d’infrastructures dans des écoquartiers… Vous avez donc la possibilité d’investir dans le projet qui vous ressemble le plus ! Afin d’être guidé dans vos démarches d’investissement durable, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel de l’immobilier comme l’agence 33^e Avenue.

L’achat d’un logement neuf

Les logements neufs se doivent d’être conçus dans une démarche écoresponsable et respectent les nouvelles réglementations écologiques et énergétiques. En effet, ils respectent les normes environnementales visant à réduire leur empreinte carbone, leur isolation permet de limiter leur consommation énergétique, ils prennent en compte les démarches environnementales, ils sont construits grâce à des chantiers moins polluants et principalement dans des écoquartiers.

Investir dans un bien immobilier neuf : les avantages

En investissant dans un bien immobilier neuf vous allez avoir accès à de nombreux avantages financiers et écologiques :

• Des factures énergétiques moins coûteuses : les logements durables ont une isolation plus performante permettant de réduire la consommation d’énergie et donc de baisser les coûts énergétiques ;
• Une meilleure qualité de vie à l’intérieur du logement : la construction d’habitations écologiques utilise plus d’éco matériaux réduits en composants chimiques ;
• Un geste environnemental : les logements verts privilégient des matériaux durables provenant de circuits courts comme le bois ou la pierre, des matériaux biosourcés et limitent la consommation de déchets lors de leur construction. De plus, ils favorisent l’utilisation d’énergies propres comme l’énergie solaire afin de limiter leur consommation de gaz ;
• Un geste local : les logements écologiques participent à l’économie locale puisqu’ils font appel aux producteurs et matériaux locaux ;
• Une plus-value verte : l’achat d’un bien aux normes écologiques est un atout pour sa future revente ou sa location puisque celui-ci offre un confort et des factures réduites.

Vous l’aurez compris, investir dans un bien immobilier durable ne peut être que bénéfique à condition d’être bien conseillé. Grâce à son expertise et son expérience du marché immobilier à Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon, l’agence 33^e Avenue vous guide dans votre recherche de bien immobilier responsable ! Nouveauté : 33^e Avenue s’installe à Annecy, on vous en dit davantage bientôt !