Vous possédez un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en vente au titre d’une succession, d’une séparation ou pour toute autre raison ? Vous avez réalisé des travaux dans votre logement et vous souhaitez connaître le montant de la plus-value pour sa vente ? Sachez que l’estimation immobilière est la première étape avant la mise en vente d’un bien ! Découvrez l’importance de l’estimation d’un bien immobilier.

Qu’est-ce que l’estimation d’un bien immobilier ?

L’estimation immobilière permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir, d’un immeuble ou d’une maison lors de sa mise en vente. Elle permet de définir le prix d’un bien sans le surévaluer ou le sous-évaluer pour en faciliter la vente. L’estimation permet au vendeur de connaître la fourchette de valeur dans laquelle son bien immobilier peut être vendu.  

Évaluer votre bien avec un professionnel vous permet d’optimiser vos chances de rencontrer des acheteurs potentiels. En effet, certains biens non-estimés par un agent immobilier sont généralement surévalués et donc plus difficiles à vendre. En faisant estimer votre bien, vous pourrez le proposer au prix du marché et vous aurez ainsi la possibilité de le vendre plus rapidement.

Les facteurs qui influencent une estimation immobilière

Pour obtenir une estimation immobilière la plus juste, il est essentiel de prendre en compte différents facteurs d’évaluations.

Les caractéristiques importantes sont les suivantes :

• L’emplacement géographique du bien ;
• Les commerces de proximité ;
• La surface habitable ;
• Le vis-à-vis ;
• L’exposition ;
• La qualité du bâtiment et les matériaux utilisés ;
• Le nombre de pièces et leur agencement ;
• La présence d’un garage, d’un jardin, d’une cave ;
• La date de construction.

Il est important de savoir que l’offre et la demande locales impactent fortement le prix d’un bien immobilier. Plus les consommateurs ont de biens à leur disposition et plus les vendeurs doivent proposer des prix en cohérence avec le marché pour trouver un acquéreur. Enfin, la rareté du bien est un élément à prendre en compte puisque celle-ci le rendra plus coûteux.

Par qui faire estimer son bien immobilier ?

L’estimation d’un bien immobilier doit être réalisée par un professionnel compétent. L’Agence 33^ème Avenue vous propose une évaluation concrète et précise de votre habitation à son expérience et sa connaissance du marché du Bassin d’Arcachon et du marché bordelais. 33^e Avenue évalue les points forts et les points faibles de votre bien et effectue une comparaison de votre maison ou appartement avec des bien similaires récemment vendus. Au-delà de sa connaissance du marché immobilier, l’agence dispose d’outils performants permettant une estimation précise de votre bien.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est faite en trois grandes étapes :

• La visite de votre bien :  cette première visite a pour but d’observer les points forts et les points faibles de votre bien dans le but de l’estimer le plus justement possible. Il est donc déconseillé de tenter de cacher les points faibles de votre bien qui ne feront que fausser son estimation. Lors de cette visite, l’agent immobilier vous posera quelques questions techniques concernant votre bien telles que la date de construction de votre bien, l’ancienneté de la chaudière, le type d’isolation ou la date d’éventuels travaux réalisés ;
• La lecture et l’analyse des documents concernant votre bien tels que le permis de construire, les plans, les informations sur les différentes charges et taxes.
• L’analyse de l’environnement direct de votre bien tels que les commerces et transports alentour, son emplacement ou son quartier. Ces éléments sont indispensables pour son estimation.

Grâce à l’intégralité des éléments étudiés, l’agent immobilier est capable d’estimer votre bien et de vous transmettre une fourchette de prix

Vous connaissez désormais l’importance de l’estimation de votre logement. Contactez-nous pour estimer au plus juste votre bien immobilier sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon !