L’Agence 33ème Avenue vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 61 m² situé à Bordeaux Caudéran, au sein d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et d’un environnement agréable, tout en étant proche des commerces et des commodités.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant directement sur un grand balcon avec vue dégagée.

La partie nuit offre deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien.

Ce bien présente un profil particulièrement intéressant pour un investissement locatif.

L’appartement est actuellement loué au même locataire depuis 20 ans, offrant une situation locative stable et des revenus réguliers.

Le loyer actuel s’élève à 900 € par mois hors charges, soit 10 800 € de revenus locatifs annuels hors charges. Sur la base du prix de vente de 179 000 €, cela représente une rentabilité locative brute d’environ 6%.

Les atouts de cet investissement

• Bonne rentabilité locative brute : environ 6 %
• Revenus locatifs : 900 € / mois hors charges
• Locataire en place depuis 20 ans
• T3 de 61 m²
• 5ème et dernier étage avec ascenseur
• Grand balcon avec vue dégagée
• Garage fermé
• Cave
• Résidence calme et sécurisée
• Proximité des commerces et commodités
• Secteur recherché de Bordeaux Caudéran

Prix de vente : 179 000 €, dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

DPE : D – 242
GES : B – 7

Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué à Bordeaux Caudéran, avec une bonne rentabilité locative et une situation locative stable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, Isabelle SIMON est à votre disposition au 06 16 19 27 98.