Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous vous êtes peut-être aperçu que certaines annonces affichent des honoraires d’agence à la charge du vendeur et d’autres à la charge de l’acquéreur. Quelle est la différence entre les honoraires à charge de l’acheteur et les honoraires à la charge du vendeur ? Quels sont les avantages des honoraires à la charge de l’acquéreur ? L’agence 33^e Avenue répond à vos interrogations !

Quelle est la différence entre les honoraires charge acquéreur et les honoraires charge vendeur ?

Les honoraires (également appelés honoraires d’agence) peuvent aussi bien être à la charge de l’acquéreur que du vendeur. Contrairement aux honoraires de notaire, il n’y a pas de règle imposée à ce sujet. En effet, si les honoraires de notaire sont toujours payés par l’acquéreur d’un bien, les honoraires peuvent à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, en fonction de ce que l’agent immobilier et le vendeur auront prévu dans le mandat de vente.

Des mentions à vérifier sur les annonces

Lorsque les honoraires d’agence sont pris en charge par le vendeur, ils sont inclus dans le prix de vente avec la mention Honoraires d’Agence Inclus Charge Vendeur.

Dans le cas où le vendeur décide que les honoraires seront à la charge de l’acquéreur, l’agent immobilier doit obligatoirement afficher le détail du prix (prix de vente du bien et honoraires d’agence) lorsqu’il publie l’annonce. Même si aucune loi n’encadre les honoraires d’agence, ceux-ci sont généralement compris entre 3 et 6 % du montant du bien vendu. De plus, ces honoraires sont souvent dégressifs : plus le prix de vente d’un bien est élevé et moins le pourcentage correspondant aux honoraires d’agence est important.

Sachez qu’en réalité, les honoraires d’agence seront pris en charge par l’acquéreur, qu’ils soient annoncés charge vendeur ou charge acquéreur le prix de vente final est le même pour l’acquéreur. Par exemple, si un vendeur met en vente son bien, dont la valeur est de 100 000€ dont 5.000 € honoraires à la charge de l’acquéreur, il y a deux possibilités :

• Soit les honoraires sont affichés charge vendeur, le prix de vente total affiché sera de 100 000€ Honoraires charge vendeur ;
• Soit les honoraires sont affichés charge acquéreur et l’agence immobilière indique le prix de vente du bien de 100 000€ dont 5.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Dans les deux cas, c’est l’acquéreur qui devra payer la somme de 100 000€ et payera donc les honoraires d’agence.

Quels sont les avantages des honoraires charge acquéreur ?

Les honoraires charge acquéreur peuvent s’avérer plus avantageux lors de l’achat d’un bien immobilier.

Des honoraires de notaire moins élevés

Même si l’acquéreur paie les honoraires dans les deux cas de figure, il est plus intéressant pour lui d’acheter un bien avec des honoraires charge acquéreur car les honoraires de notaire seront moins élevés. Les frais de notaire s’élevant entre 7 et 8% du prix de vente du bien :

• Si les honoraires sont à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente 100 000 €  soit 100 000 * 8% = 8000€ ;
• Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur du bien, c’est-à-dire 100 000€ – 5000 € = 95.000 €  (95.000€ *5% = 7 600 €).

Ainsi, en achetant un bien avec honoraires charge acquéreur, il est possible de réaliser des économies sur les honoraires de notaire. Dans notre hypothèse, 400 € d’économie.

Une transparence obligatoire de la part des agences immobilières

Pour plus de transparence, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR) demande aux agences immobilières de communiquer clairement leurs honoraires (soit le montant, soit le pourcentage). De ce fait, elles doivent indiquer leurs tarifs dans leurs annonces immobilières, qu’elles soient diffusées sur leur site internet, la vitrine de leur agence ou sur différents portails immobiliers.

Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, l’annonce doit clairement indiquer que le bien est vendu honoraires d’agence. La mention indiquant que les honoraires sont à la charge du vendeur doit apparaître de façon explicite. Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, alors leur montant doit être indiqué en pourcentage du prix de vente du bien dans l’annonce. Grâce à cela, l’acquéreur peut avoir un aperçu concret du prix qu’il devra payer lorsqu’il achètera un bien et sera en capacité de prendre une décision en ayant des informations fiables.

Les honoraires d’agence impactent-ils le financement du bien ?

Aujourd’hui, il est de plus en plus complexe d’effectuer un emprunt auprès d’une banque.

Lors d’un emprunt bancaire, si les honoraires sont charge vendeur, ils font partie du montant financé par le prêt, ceci n’est pas le cas lorsque les honoraires sont charge acquéreur.

L’achat d’un bien immobilier avec honoraires à charge de l’acquéreur peut être avantageux pour vous si vous envisagez d’acquérir un bien. L’agence 33^e Avenue vous accompagne et vous conseille avec transparence pour l’achat et la vente de vos biens immobiliers à Bordeaux, Arcachon et Annecy.

Si vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur l’achat et la vente immobilière en Gironde et en Haute-Savoie, contactez-nous !