L’agence 33ème Avenue vous propose un immeuble indépendant à usage de bureaux, idéalement situé à Villenave d’Ornon, à proximité immédiate de la rocade (sortie 18) et à quelques pas du Tram C (station Pyrénées), reliant la Gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes.

Situé dans un environnement calme, arboré et sécurisé, ce bâtiment de 838 m² se compose :

– d’un rez-de-chaussée de 568 m² offrant 14 bureaux, 1 grande salle de réunion, 1 cuisine avec salle à manger, 1 salle technique et 3 WC

et d’un étage de 270 m², avec un grand pallier qui dessert 6 bureaux, 1 salle de réunion et 2 WC et 1 salle technique.

Les locaux lumineux, climatisés et en excellent état, offrent une flexibilité d’aménagement : actuellement cloisonnés, ils peuvent également être exploités en open-space. Un ascenseur PMR dessert les deux niveaux.

Points forts :

• Ascenseur PMR
• ERP possible
• 25 places de stationnement privatif
• Terrain 1790 m2 clos et sécurisé
• Possibilité d’extension de 400 m² supplémentaires sur le terrain
• Proximité services : rocade, tram, commerces et restaurants

Un bien rare avec visibilité Rocade, idéal pour une entreprise souhaitant allier confort, accessibilité et cadre de travail de qualité.

Prix de Vente : 1.942.500 € dont 5% TTC Honoraires Charge Acquéreur

Contactez Isabelle SIMON 06 16 19 27 98

33ème Avenue – Votre partenaire immobilier professionnel