Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Sainte Hélène (14min de Lacanau et 15 min de Saint Medard en Jalles), cette superbe maison de 220 m² est un véritable coup de cœur pour les amateurs de beaux volumes, luminosité et charme authentique.

Parfaite pour une famille, elle combine avec élégance le cachet de l’ancien (maison landaise) et le confort moderne (rénovation et décoration depuis 2021), le tout sur un beau terrain arboré et paysagé de 985 m².

Intérieur :

Belle grande entrée : Lumineuse et accueillante, avec des placards intégrés, cette entrée vous séduira par son volume et ses nombreux rangements.

Superbe pièce de vie de plus de 70 m² (Salon Séjour et Cuisine) : Lumineuse, traversante, avec poutres apparentes, cheminée avec insert (neuf) cette pièce à vivre vous offre un cadre chaleureux. Rénovée avec goût, elle bénéficie d’une décoration soignée alliant le charme de l’ancien et des touches contemporaines. Elle est idéale pour recevoir ou se détendre en famille.

Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle : D’une superficie de plus de 20 m², cette cuisine équipée est dotée d’un îlot central, parfait pour cuisiner et partager des moments conviviaux.

Véranda de charme : Spacieuse et baignée de lumière, cette véranda est l’endroit rêvé pour se détendre tout au long de l’année, avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. Elle s’ouvre directement sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire, quelle que soit la saison.

2 Espaces nuits répartis entre rez-de-chaussée et l’étage.

4 grandes chambres : Parfaites pour accueillir une famille nombreuse, ces chambres sont spacieuses et lumineuses (2 en rez-de-chaussée, 2 à l’étage)

Bonus : l’étage est complété par un grand palier qui offre la possibilité d’aménager une 5e chambre, une Family Room, un bureau ou espace détente selon vos envies.

1 salle d’eau et 1 salle de bain: Une salle d’eau spacieuse (9m2) en rez-de-chaussée équipée d’une grande douche à l’italienne, double vasques et rangements et une salle de bain à l’étage flambant neuve à l’étage, décorée avec goût (baignoire, WC) proposant des espaces de rangement astucieux.

Bureau calme et fonctionnel : Situé près de l’entrée, il offre un espace de travail au calme, idéal pour le télétravail entre autre.

Buanderie spacieuse et pratique : Parfaitement pensée pour répondre aux besoins d’une famille.

Confort et modernité :

Climatisation – Hauteur sous plafond supérieure à 2,50 m – Moustiquaires sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres.

À l’extérieur :

Agréable jardin paysager. Ce cadre verdoyant est idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Piscine (2023) avec un liner imitation pierres de Bali, apportant une touche de raffinement à ce bel espace extérieur. Bordée d’une belle terrasse et  orientée plein sud, c’est un véritable atout pour des moments de détente par de belles journées ensoleillées.

Cette maison n’est pas seulement un lieu de vie, c’est une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Elle vous séduira par son environnement calme, son charme authentique, ses prestations et sa rénovation compléte alliant modernité et caractère ancien! C’est l’endroit idéal pour une vie de famille épanouie.

Un véritable coup de cœur à ne pas manquer !

DPE : C (101) / GES: C (17)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1350 € et 1544 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions Légales: Affaire suivie par votre ambassadeur 33eme AVENUE CONTACT: Stéphanie BRUN – Téléphone: 0610468155 – Agent Commercial – Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux

PRIX DE VENTE : 572 000€ Honoraires Inclus Charge Acquéreurs