Belle Maison d’Architecte à Mérignac 

Située dans un quartier résidentiel calme de Mérignac, à seulement 5 minutes du Tram A (Mérignac Soleil) et des bus 34, ainsi qu’à 15 minutes en voiture de Bordeaux centre, cette maison d’architecte vous séduira par ses prestations haut de gamme et son environnement paisible, proche du Parc Féau, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

• Surface : 245 m²+ 40m2 de véranda/jardin d’hiver
• Localisation : Mérignac, quartier calme et résidentiel
• Transports : 5 min du Tram A, bus 34, 15 min de Bordeaux centre
• Proximité : Commerces, écoles, transports, accès rocade

La maison est composée comme suit :

• Rez-de-chaussée :
  • Grande entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec un salon cathédrale et une cheminée traversante.
  • Espace dinatoire et cuisine semi-indépendante avec verrière atelier, entièrement meublée et équipée.
  • Suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne), grands placards coulissants.
  • WC indépendant avec coin lave-mains, lingerie/buanderie
• À l’étage :
  • Grand palier aménagé en bureau.
  • 4 chambres spacieuses.
  • Salle de bain/douche et WC indépendant.

• Sous sol partiel:
• Rangements – chaudière neuve
• Cave à vin

• Extérieur :
  • Véranda/jardin d’hiver de 40 m² en prolongement de la pièce de vie avec baies vitrées donnant sur un magnifique jardin paysager.
  • Terrasse en bois et piscine chauffée, espace détente.
  • Double garage pour 2 voitures, borne électrique et cabanon de jardin

Atouts : Maison lumineuse, au calme, beaux volumes, très bien entretenue, prestations de qualité, agréable et paisible.jardin paysager, proche commerces, commodités et transports (Tram A et Bus), accés rocade 5min, océan 30min

Une visite s’impose ! Vous tomberez sous le charme de cette maison d’exception et de son superbe jardin.

DPE : C (119)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1753 € et 2371 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions Légales: Affaire suivie par votre ambassadeur 33eme AVENUE CONTACT: Stéphanie BRUN – Téléphone: 0610468155 – Agent Commercial – Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux

PRIX DE VENTE : 1.140 000 € dont 3 % Honoraires Agence Charge Acquéreur