L’agence 33eme AVENUE vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement de 33m², situé à Mérignac Arlac, dans une résidence de standing et trés bien entretenue.

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégie grâce à la proximité du Tram (LES FONTAINES d’ARLAC) et bus, des commerces et commodités à deux pas. Mais aussi un espace verdoyant et boisé en face de l’appartement. Le tout dans un cadre de vie agréable et paisible.

Dés l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 18m², donnant sur un balcon de 3m2 avec vue sur parc boisé.

La cuisine ouverte sur le salon est fonctionnelle.

La chambre (10m² ) est un véritable cocon, avec placard intégré pour un rangement optimal.

La salle de bain avec wc et chauffe serviette est attenante à la chambre.

L’extèrieur et les prestations de la résidence:

• Balcon : Permet de profiter de moments de détente en admirant la vue sur un environnement boisé et paisible.
• Piscine : Idéale pour profiter des beaux jours
• Laverie : Une commodité supplémentaire pour faciliter votre quotidien.
• Place de parking : Un atout majeur pour votre confort.

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement représente une opportunité unique, avec une belle rentabilité. Sa situation géographique, ses prestations de qualité et son prix attractif en font un placement sûr et rentable.. Saisissez cette occasion rare!

Ne tardez pas à me contacter pour visiter ce bien exceptionnel.

Charges mensuelles: 80€/mois

PRIX DE VENTE :159 000EUR , dont 9000EUR d’honoraires charge acquéreurs.

CONTACT: Stéphanie BRUN – Téléphone: 0610468155 – Agent Commercial – Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025

DPE : C/A Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 550EUR et 790EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr