Coup de cœur assuré pour cette spacieuse maison familiale de 165 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme et accessible de Talence. Construite en 1953, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d’espace, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Répartie sur trois niveaux, elle se compose de :

Un rez-de-chaussée offrant un espace indépendant de deux chambres, d’une salle d’eau, un wc et une buanderie parfait pour une profession libérale, un studio de location ou un espace pour recevoir des amis.

Un premier étage avec une cuisine séparée, un salon séjour lumineux donnant sur une petite véranda, un bureau indépendant et un wc.

Un second étage dédié à l’espace nuit avec 2 chambres spacieuses, une salle d’eau (double vasques) , un bureau/ chambre d’enfant, idéal pour le télétravail et un wc.

Les deux terrasses de cette maison ainsi que son terrain piscinable et aménageable sont de véritables atouts. Ils offrent de nombreuses possibilités pour créer un espace extérieur à votre image et profiter de moments de détente en famille.

Un garage de 20m2 et une cave à vin complètent cette maison familiale à venir découvrir sans tarder.

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DPE : D (211) / GES: D (46)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 2760 € et 3570 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions Légales: Affaire suivie par votre ambassadeur 33eme AVENUE CONTACT: Stéphanie BRUN – Téléphone: 0610468155 – Agent Commercial – Immatriculation RSAC 881 150 627 RSAC Bordeaux

PRIX DE VENTE : 649 100€ Honoraires Inclus Charge Acquéreurs